ALGEMEEN
9 Zoetermeer, jouw nieuwe stadswoning verrijst aan de Parkdreef in de groene wijk Seghwaert, Op de hoek van de Parkdreef en de Vissendreef.
Het plan 9 Zoetermeer bestaat uit 9 stadswoningen.
9 Zoetermeer voorziet niet in huurwoningen.
Aanmelden als geïnteresseerde in 9 Zoetermeer kan digitaal via de website. Dit doe je door je gegevens achter te laten in de aanmeldomgeving. Zodra de verkoop daadwerkelijk start, ontvang je als geïnteresseerde hierover een nieuwsbrief.
Let op! Dit is nog geen inschrijving voor de start verkoop.
FINANCIERING
Je kunt vrijblijvend een hypotheekgesprek aanvragen bij De Hypotheekshop. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat de mogelijkheden zijn. Klik hier om een financiële quickscan aan te vragen.
Wanneer de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben, zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
Er zit een ontbindende voorwaarde in de koop- en aannemingsovereenkomst voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je de (binnen 2 maanden na de aankoop) de overeenkomst ontbinden. Dit moet dan wel gebeuren op basis van een afwijzing van tenminste 2 geldverstrekkers.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereik, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
START VERKOOP
De verkoop van 9 Zoetermeer start maandag 13 februari om 12:00 uur. De verkoop sluit op dinsdag 21 februari om 12:00 uur.
Vanaf start verkoop is het mogelijk om je via het digitale inschrijfformulier in je persoonlijk account op de projectwebsite definitief in te schrijven. Je wordt meegenomen in de toewijzing als het digitale inschrijfformulier vóór de sluitingsdatum ondertekend is aangeleverd. Als het digitale inschrijfformulier na de sluitingsdatum ondertekend is aangeleverd, word je genoteerd als reservekandidaat (mits alle bouwnummers onder optie staan). De toewijzing vindt plaats op basis van de interesse en financiële haalbaarheid van de kandidaat.
Het kan zomaar gebeuren dat zich straks meer belangstellenden melden dan dat er bouwnummers te koop zijn. Wij proberen zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers.
Is er één kandidaat voor één bouwnummer, dan wordt het bouwnummer aan die persoon toegewezen.
Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Eenieder zijn inschrijving komt in het centrale crm systeem, de toewijzing zal via het systeem plaatsvinden. Het systeem kijkt daarbij als eerste naar de financiële haalbaarheid middels het geüploade hypotheekcertificaat, het systeem kijkt niet of jullie de woning één keer of tien keer kunnen betalen, één keer is voldoende. Daarna kijkt het systeem naar jullie eerste voorkeurs bouwnummer, bij meerdere kandidaten wijst het systeem ad random toe.
Het hypotheekcertificaat zorgt ervoor dat je een voorrangspositie hebt ten opzichte van kandidaten die geen hypotheekcertificaat bij hun inschrijfformulier voegen.
Wij adviseren je om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om je kans op een woning te vergroten. Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop je het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode.
De verkoopprijzen worden bij start verkoop vastgesteld. Er vindt geen biedingsprocedure plaats bij de toewijzing.
- Bouw- en grondkosten
- Alle woningen zijn voorzien van een badkamer en toilet met tegels & sanitair
- Parkeerplaats
- Kosten van architect en overige adviseurs
- Toezichtkosten tijdens de bouw
- Eenmalige aansluitkosten –nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
- Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
- Makelaarscourtage
- Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
- Kosten Certificaat Woningborg
Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn o.a.:
- Kosten voor eventueel meerwerk
- Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
- Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
- Notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek
- Renteverlies tijdens de bouw
Ja, alle 9 woningen dienen verkocht te zijn voordat er met de bouw gestart kan worden. Bovendien zal er onder andere bepaald zijn dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.
Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.
De verkoop zal online plaats vinden. Vanaf het moment “start verkoop” is alle verkoopdocumentatie als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de brochure, de definitieve VON prijslijst, de technische omschrijving en de optielijst.
BOUWRPOCES
Met de bouw wordt gestart circa drie maanden nadat alle opschortende voorwaarden zijn voldaan zoals die genoemd zijn in de (koop-/)aannemingsovereenkomst.
OVERIG
Jouw nieuwe woning is voorzien van de modernste isolatie en technische installaties, zoals een warmtepomp, zonnepanelen, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Met een woning in 9 Zoetermeer ben je volledig klaar voor de toekomst!
Je beschikt straks als trotse woningeigenaar over een privéparkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige berging waar je je fiets, scooter of motor veilig stalt.
Er is niet standaard een laadpaal aanwezig op het parkeerterrein dit kan in overleg met de aannemer voor een meerprijs worden verzorgd.
Ja, de woningen worden gebouwd volgens de ENG-eisen. Jouw nieuwe Thuis in 9 Zoetermeer draag het ENG A++++ label. Dat wil zeggen dat de woning volledig energieneutraal is. Energiezuiniger krijg je het niet. Je betaalt alleen nog de energiekosten van je huishoudelijke apparaten.
In Seghwaert is alles lekker dichtbij. Van een supermarkt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen tot een bushalte voor de deur. Sportscholen, restaurants, onderwijs, kinderopvang en een heerlijk park op loopafstand. Jij hebt voortaan alles bij de hand. Het stadscentrum van Zoetermeer vind je bovendien op nog geen tien minuutjes fietsen van je huis.
Het is uiteraard niet mogelijk om het nog niet gebouwde huis te bezichtigen. Zodra de bouw is gestart neemt de projectleider contact met je op om tussentijds de voortgang van de bouw van jouw woning te komen bekijken, tijdens zo genaamde vastgestelde kijkdagen.
Bij start verkoop komen alle verkoopstukken op de website te staan als download. Waaronder de meerwerkoptielijst met prijzen.
Ja, dat kan. Wel wordt dan een gelimiteerde garantie afgesproken over de vervallen onderdelen. Deze wens kan in het persoonlijke gesprek met de kopersbegeleider worden doorgenomen. In het gesprek kan dan goed worden toegelicht welke garanties vervallen en wat de consequenties (risico’s) zijn. Hiermee kan dan, in eigen beheer en onder eigen verantwoordelijkheid ná oplevering invulling worden gegeven aan de persoonlijke wensen. Tijdens de bouwwerkzaamheden van de woning zijn werkzaamheden door derden (niet onder contract / verantwoording van de aannemer) niet mogelijk.
